Når du står med nøglerne til et nyt hus eller en større renovering, er det en særlig dag. Måske har du ventet længe, glædet dig til at flytte ind og se resultatet af måneders planlægning og investeringer. 

Men før du underskriver afleveringsprotokollen og erklærer byggeriet færdigt, er der én ting, du bør sikre dig: at alt faktisk er i orden.

Her kommer den byggesagkyndige ind i billedet. En byggesagkyndig fungerer som din uvildige faglige repræsentant under afleveringsforretningen og sikrer, at du ikke overtager et byggeri med fejl, mangler eller skjulte problemer. 

For når først du har skrevet under, er det langt sværere at få rettet fejlene både praktisk og juridisk.

Hvad er en afleveringsforretning?

Afleveringsforretningen er den formelle afslutning på et byggeri eller en renovering. Her mødes bygherre (dig) og entreprenør for at gennemgå det færdige arbejde. Formålet er at sikre, at byggeriet lever op til kontrakten og de gældende standarder, inden det officielt afleveres.

Under mødet udarbejdes en afleveringsprotokol, hvor eventuelle mangler eller fejl noteres. Hvis du underskriver uden bemærkninger, accepterer du i princippet, at arbejdet er udført korrekt – også selvom du senere opdager problemer.

Din sidste mulighed for at reagere

Afleveringsforretningen er derfor et afgørende tidspunkt. Det er her, du har mulighed for at gøre krav gældende, få fejl noteret og sikre, at entreprenøren forpligter sig til at udbedre dem. Uden en byggesagkyndig risikerer du at overse væsentlige mangler, som senere kan blive dyre at rette.

Derfor er en byggesagkyndig uundværlig ved afleveringen

Selv for den erfarne boligejer kan det være vanskeligt at vurdere, om arbejdet lever op til håndværksmæssige standarder. Mange fejl er ikke umiddelbart synlige. Det kan være skævheder, utilstrækkelig isolering, fugtskader eller forkert udførte installationer.

En byggesagkyndig har den tekniske viden til at gennemgå byggeriet med et professionelt og kritisk blik. De ved, hvad de skal kigge efter, og kan dokumentere fejl og mangler præcist.

Objektiv og faglig støtte i dialogen med entreprenøren

Når du har en byggesagkyndig med til afleveringsforretningen, står du stærkere i dialogen med entreprenøren. Byggesagkyndige arbejder udelukkende for dig – de er ikke part i byggeriet og kan derfor agere som din uafhængige rådgiver.

De sikrer, at alle punkter bliver taget alvorligt, og at eventuelle mangler registreres korrekt i afleveringsprotokollen, så du har dokumentation for dine krav.

Hvad kigger den byggesagkyndige på?

Under afleveringsforretningen gennemgår den byggesagkyndige hele byggeriet – typisk rum for rum – for at kontrollere:

• Kvaliteten af det udførte håndværk
• Overholdelse af kontrakt og byggetekniske krav
• Færdiggørelsesgrad og eventuelle mangler
• Om installationer og materialer er udført korrekt
• Eventuelle tegn på fugt, revner eller konstruktionelle fejl
  

Dokumentation og opfølgning

 Efter gennemgangen sikrer den byggesagkyndige, at alle observationer bliver skrevet ind i afleveringsprotokollen. Dermed får du et klart og dokumenteret grundlag for, at entreprenøren skal udbedre fejlene – inden du accepterer det endelige resultat.

En tryg afslutning på dit byggeprojekt

At have en byggesagkyndig med til afleveringsforretningen handler ikke om mistillid – det handler om tryghed. Du får en faglig repræsentant, der passer på dine interesser, og som sørger for, at du kun betaler for et byggeri, der faktisk lever op til aftalen.

Det giver dig sikkerhed, dokumentation og ro i maven, når du tager det sidste skridt i byggeprocessen.Kort sagt: En byggesagkyndig er din garanti for, at afleveringsforretningen bliver mere end en formalitet. Den bliver din tryghed for, at hjemmet, du flytter ind i, er bygget ordentligt, sikkert og med kvalitet i hver eneste detalje.